LMNP et Censi Bouvard
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    Statut LMNP et dispositif Censi Bouvard 2018

    11 novembre 2017

11 novembre 2017

Statut LMNP et dispositif Censi Bouvard 2018

Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un statut confortable et sécurisant pour l’investisseur qui propose à la location des logements meublés, de préférence en résidence (tourisme, étudiante ou EHPAD).

Conditions d’application

Le local proposé doit être loué meublé .
Les gains issus de la location sont à inscrire dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ils doivent être inférieurs à 23.000 € par an , ou être inférieurs à la moitié des revenus du loueur.

  • Possibilités de défiscalisation
    Le statut LMNP permet deux choix de défiscalisation, le régime forfaitaire ou le régime réel.

– Le régime forfaitaire.
Aussi nommé micro-BIC, il s’applique aux gains ne dépassant pas 32.900 €, et permet un dégrèvement de 50%.

Le régime réel.
Il s’applique aux recettes supérieures à 32.900 € ou sur demande expresse auprès de services fiscaux. Ici toutes les charges ( frais d’entretien, de gestion, taxes diverses, travaux éventuels, intérêts d’emprunt etc..) et les amortissements sont déductibles. Cela conduit à réduire les sommes déclarées et ainsi à diminuer l’impôt.

Le dispositif Censi Bouvard.

Il s’applique pour les LMNP dans des locaux neufs. Dans ce cas il est possible d’obtenir une déduction fiscale de 11% du prix du local dans la limite d’un plafond de 300 000 €

Censi-Bouvard, le dispositif prolongé d’un an sur 2018

Bonne nouvelle concernant le dispositif Censi-Bouvard, la commission des finances a donné son accord à la prolongation pour un an de la réduction d’impôt. Le but de ce prolongement est d’inciter les investisseurs à se positionner sur les résidences-services étudiantes, seniors, ou Ehpad. Donc, le dispositif Censi-Bouvard est donc prorogé pour un an et cela jusqu’à la fin 2018.

Censi-Bouvard 2018 : un contexte toujours favorable

L’investissement locatif  immobilier est un secteur pérenne et représente l’investissement sécurisé et préféré des français. En effet, le marché est florissant, les taux de crédit restent des niveaux historiquement bas, souvent en dessous des 2%. La demande de logements étudiants, seniors sont en forte augmentation de demandes  dans les moyennes et grandes métropoles, mais aussi dans les villes plus petites telles qu’Amiens, Nancy qui constituent de nouveaux gisements pour marché locatif.

Ainsi le statut LMNP présente de nombreux avantages , et s’applique dans différents domaines de location , appartements, résidences hôtelières, résidences étudiantes et résidences ehpad . Ces deux derniers types d’investissements attirent à juste titre de plus en plus d’investisseurs. Actuellement nous sommes confrontés à une demande 5 fois supérieure à l’offre en logements étudiants .D’ici 2060, il y aura une hausse de 80 % des personnes de plus de 60 ans. Actuellement on ne répond seulement qu’ à 10% des demandes de résidences séniors.

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