Guides

 Les avantages d’investir dans l’immobilier

  • Un investissement plus sûr

     Secteur refuge sur le très long terme
    dans la conjoncture actuelle

    Le marché de l’immobilier est en progression stable depuis des années, et cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, notamment dans les grandes agglomérations où la demande locative est de plus en plus forte.

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  • Un patrimoine qui s'agrandit

    Construction ou augmentation
    d’un patrimoine immobilier

    Augmentez votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires. Profitez des faibles taux d’emprunt et des avantages fiscaux pour vous constituer un patrimoine sans impacter votre niveau de vie.

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  • Des lois avantageuses

    Possibilité de réduire ses impôts grâce aux
    dispositifs Pinel et en loueur meublé

    Investissez tout en réduisant vos impôts sur le revenu. Économisez jusqu’à 63 000 € d’impôt direct sur 9 ans ou bénéficiez de revenus supplémentaires non pris en compte dans le calcul de votre imposition.

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Loi Pinel ou LMNP / Censi Bouvard (Loueur en meublé) ?

Le dispositif loi Pinel permet d’investir dans un appartement à louer comme résidence principale et d’obtenir des réductions d’impôts sur une durée de 6 à 12 ans.

La location Meublée Non Professionnelle (LMNP), concerne les résidences étudiantes, les chambres en maison de retraite (Ehpad), résidences séniors et les résidences de tourisme ou d’affaires.

Chaque dispositif possède des avantages et des spécificités à connaître. Plutôt que vanter une solution par rapport à une autre, nous préférons étudier votre situation personnelle et vos objectifs pour vous proposer un plan d’investissement adapté et rentable.

Investir en Loi Pinel

Le dispositif loi Pinel est celui qui vous permettra de réduire vos impôts au maximum. Sur un projet de 12 ans, la défiscalisation peut atteindre jusqu’à 63 000 €, soit dans certains programmes la moitié de votre investissement total. 

A noter qu’il est possible de louer son bien à des proches, ascendants ou descendants.

Le dispositif Pinel est encadré par de nombreuses règles qu’il faut connaître avant d’investir dans un programme immobilier. Loyers plafonnés, logement neuf ou rénové loué dans les 12 mois, respect de la réglementation RT 2012… Faites-vous accompagner par un spécialiste pour vous assurer que votre achat respecte bien toutes les conditions d’éligibilité au dispositif loi Pinel.

Téléchargez notre guide loi Pinel

Investir en Loueur Meublé

Autre type d’investissement locatif ouvrant droit à des avantages fiscaux, la location meublée non professionnelle (en loueur meublé). Pour bénéficier de ce statut, il vous faut acquérir une chambre meublée neuve dans une résidence étudiante, senior, ehpad ou de tourisme. 

Votre bien est ensuite sous-loué par une société gestionnaire de résidence qui signe avec vous un bail commercial pour une durée minimale de 9 ans, reconductible.

Fiscalement, la location meublée non professionnelle vous permet de récupérer la TVA lors de l’acquisition de votre bien et d’obtenir des loyers non imposables.  

Vous pouvez également déclarer l’amortissement de la chambre meublée dans votre déclaration d’impôt et réduire votre assiette fiscale.

Autre avantage : c’est le gestionnaire de la résidence qui vous verse un loyer et qui est tenu de gérer l’entretien et l’occupation de votre bien. 

Nos guides EN LOUEUR MEUBLÉ

  • Revenus complémentaires

    Louez votre patrimoine immobilier pour obtenir des revenus complémentaires

    Préparez votre retraite ! Une fois votre crédit remboursé, les revenus issus de votre patrimoine immobilier vous permettront d’améliorer votre niveau de vie et de sécuriser votre avenir.

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  • Réductions d'impôts

    Investissez avant fin 2017 pour profiter
    du dispositif loi Pinel

    Réduisez vos impôts sur le revenu jusqu’à 62 000 € sur 12 ans en achetant un logement neuf ou en Véfa (état futur d’achèvement), et en le louant en tant que résidence principale.

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  • Sécurisé et rentable

    Rentabilité supérieure aux produits financiers
    grâce aux revenus locatifs et à la fiscalité

    Profitez des taux d’emprunt exceptionnellement bas et des dispositifs gouvernementaux pour investir à moindre frais et améliorer la rentabilité de votre investissement en profitant d’une situation fiscale plus avantageuse

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Le saviez-vous ?

L’investissement EN LOUEUR MEUBLÉ concerne essentiellement de petits biens de type T1 ou studios, peu chers à l’achat. En soustrayant les revenus locatifs de l’emprunt, il est possible d’investir sans avoir à assumer d’importantes mensualités… Et ainsi de se constituer un premier patrimoine dès votre démarrage dans la vie active, avant même de devenir propriétaire.