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    Immobilier : pourquoi investir en locatif en 2018

    24 octobre 2017

24 octobre 2017

Immobilier : pourquoi investir en locatif en 2018

Qui sont les Français qui font le choix de l’investissement locatif en 2017 ? Quelles sont leurs motivations ? Sont-ils satisfaits de leur placement ?

L’immobilier est et reste l’actif privilégié des investisseurs. Et le phénomène ne fait que s’accentuer.

Le locatif privé représentera en 2018 plus de 15 % des logements construits, chiffre en augmentation ^par rapport à 2016 et 2017

A la question: « Si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quels supports d’investissements privilégieriez-vous ? »

65 % des Français répondent l’immobilier en premier choix en 2017, contre 57 % en 2016.

L’immobilier passe aisément devant l’assurance-vie (19 %), un livret d’épargne sécurisé (11 %) et les marchés financiers (10 %).

Fiscalité, patrimoine, ou complément de retraite

La perspective de payer moins d’impôts tout d’abord est citée par la moitié (50 %) des ménages ayant ou voulant réaliser un investissement immobilier locatif.

Cependant, elle est nettement plus forte pour les investisseurs dans le neuf (71 %), car cela surfe sur le succès du dispositif de défiscalisation Pinel

Dans l’ancien (16 %). Se constituer un patrimoine est la deuxième motivation des investisseurs ciblant le locatifs (47 %).

A l’inverse du motif précédent, celui-ci est bien plus fort dans l’ancien (56 %) vis à vis du neuf (41 %). Le choix de disposer d’un futur complément de retraite est la 3iem motivation des investisseurs dans le locatifs (46 %). C’est d’ailleurs la première motivation des investisseurs dans l’ancien (59 %), perspective bien plus forte que dans le neuf (38 %). Transmettre le bien à vos enfants arrive donc en 4ème position pour les investisseurs dans l’ancien et dans le neuf confondus, mais c’est la 3iem motivation pour ceux uniquement dans l’ancien (38 %).

Disposer d’un capital dans quelques années (27 %), l’aspect valeur refuge que représente l’immobilier (17 %), pour l’occuper un jour à la retraite (6 %), arrivent après.

La proximité géographique de l’investissement locatif du domicile de l’investisseur varie très fortement suivant s’il agit de neuf ou d’ancien. La plupart des investissements locatifs dans le neuf (62 %) sont éloignés du domicile de l’investisseur, alors que ceux dans l’ancien se font majoritairement à proximité (67 %) .

Les appartements de petite taille privilégiés

Les investisseurs en immobilier locatifs privilégient les appartements et ce sont ceux principalement de petite taille qui ont leur préférence. Voilà pourquoi, neuf transactions sur dix (92 %) portent sur des appartements, plutôt que sur des maisons individuelles. Les investisseurs se tournent en grande majorité vers les petites surfaces, et ce depuis déjà plusieurs années (2 pièces ou studios pour plus de la moitié des investisseurs).
La surface du bien investi est en moyenne de 45 m2 pour un montant médian d’acquisition de 164.000 euros en 2016.  Il y a de fortes disparités régionales : le montant d’acquisition est ainsi de 209.000 euros en Ile-de-France et de 165.000 euros en Pays-de-Loire.

Pour le financement, la baisse historique des taux de crédit a fortement motivé les investisseurs à augmenter davantage la part empruntée. Pratiquement la totalité du prix d’acquisition (98 %) est financée à crédit en 2017, contre 94 % en 2010. Notre société de courtage BMS-Crédit confirme cette tendance.

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